目前芭堤雅房地产市场反弹至2019年底，但未来不确定

　　至少可以说，芭堤雅的整个房地产市场处于低迷状态，或者这就是您一直不断听到的信息。

　　经济标志

　　泰国的经济实际上显着增长，最新的数据显示，第一季度正希望继续保持这一趋势。出口上升，商业信心似乎对未来更加乐观。

　　尽管全球许多经济体都在努力保持静态增长，但泰国实际经济增长为3.5％。泰国似乎终于从底部反弹，并正在缓慢攀升。

　　芭堤雅旅游

　　芭堤雅的经济对旅游业影响很大，在芭堤雅购买房地产的大多数人曾经是游客。

　　泰国旅游部表示，泰国的游客人数将达到创纪录的3200万。

　　不同之处在于游客的分布与三，四年前完全不同，这在很大程度上是许多房地产开发商所面临的问题。

　　他们的营销策略主要针对欧洲外籍人士市场，包括我们的不良朋友俄罗斯人。

　　如今，聪明的营销人员正在将目光投向亚洲市场，尤其是新兴的泰国中产阶级曼谷。

　　芭堤雅房地产市场显示出去年年底的生命迹象，但全球事件的不确定性可能会迅速使积极势头在2020年停止。高力国际泰国发现，2019年下半年启动的新公寓项目数量达到了五个由于开发商正在为东部经济走廊（EEC）项目的收益做准备而准备工作，因此这一年已经很高。

　　由政府支持的计划已经向前推进，目前已经完成或接近完成的几个基础设施项目。高力国际的一份报告预计，这些将带动该地区的外国投资涌入，理由是这有理由相信芭堤雅房地产市场将会复苏。

　　该咨询公司发现，去年下半年有10,592套新公寓投放市场，比前六个月增长了113％以上。这是自2012年上半年以来，在六个月的时间里，芭堤雅首次推出10,000多个公寓单位。海外开发商在这种供应激增中发挥了巨大作用。

　　芭堤雅推出的新公寓

　　“对有兴趣在芭堤雅开发公寓项目的中国开发商已经开发了超过5,100个新推出的单元，”高力国际泰国研究指出。

　　外国需求仍是芭堤雅房地产市场的主要驱动力

　　但是，这些开发商一直以海外买家为目标，鉴于正在蔓延的冠状病毒爆发正在损害旅游业和全球经济，该集团可能会退缩。

　　“中国买家已成为芭堤雅公寓市场的主要客户。多数开发商一直在试图通过当地机构和曼谷的机构来吸引他们，以替代泰国的购买力。泰国的购买力因整体经济不景气以及过去几年新LTV措施的影响而放缓。 。

　　从2019年底到现在，发生了很多变化。根据高力国际泰国的数据，由于中国买家的强劲需求，去年下半年，许多开发商能够在芭堤雅的公寓项目中售出其49％的外国配额。鉴于全球性事件，在下半年这种情况不太可能重演。

　　COVID-19破坏了复苏势头

　　房地产信息中心（REIC）的早期估算描绘了2020年东部沿海房地产市场的令人失望的景象。旅游业停滞不前，预期经济萎缩，供求将受到影响。

　　根据REIC的估计，到2020年，住宅转让量将下降近12％，而转让价值预计将同比下降21.5％。公寓市场将受到最大的打击，因为它依赖于外国投资。

　　EEC中推出的新公寓单元数量将减少。REIC报道，预计开发商仅在2020年将6,557套公寓推向市场。假设到今年年底恢复正常，事情可能会在2021年反弹。与此同时，一些投资者将寻求利用开发商提供大幅折扣的优势。