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我们对2020年的芭堤雅房地产市场有何期待？
2020-07-10 11:00
泰国投资者在泰国的投资在2019年有所放缓，这在很大程度上归功于银行更严格的贷款政策。在芭堤雅，曼谷人购买了许多房屋作为第二套房或周末度假胜地，这在较小程度上留给了人们。所有国籍的投资者仍在购买房地产以进行投资。尽管在传统的淡季，入住率有所下降，但在旺季确实有所增加，尤其是在一些高档物业中。
不利的一面是，这种租用大部分来自短期租户，其中许多人甚至更重要的是，房东违反了泰国关于公寓短期租金的严格法律。正如我们之前所讨论的，公寓大楼必须拥有酒店许可证才能提供少于30天的租金。
芭堤雅房地产市场
认为芭堤雅的房地产市场在2010年代中期没有遭受暴跌是愚蠢的，而且市场肯定还没有完全恢复。近年来，许多项目被搁置，主要是由于单位供过于求和需求不足。然而，2019年出现了好转，开发商似乎重新获得了对市场的信心并重新开始工作。这一趋势预计将在2020年持续下去。
可以说，外籍人士对芭堤雅房地产市场的影响要大于泰国其他任何地方（普吉岛除外）。近年来，西方特派人员的数量一直在稳定下降。雇用了数百名熟练专家的石油和天然气行业受到严重打击，仅使用了以前数量的一小部分。此外，泰铢和退休签证限制的力度已经使许多前警察被迫离开泰国。
令人遗憾的是，即使在东部经济走廊（EEC）有了进一步发展的情况下，也很难想象到这一趋势将发生重大变化，尤其是对于西方人而言。这将意味着不再购买以前作为房屋购买的财产，而离开或离开的前派人士再次转售财产供过于求。
更令人振奋的是，我们已经看到在该地区进行大规模投资的确认，例如高速火车，以及乌塔堡机场的扩建和改建。投资物业在这一群体中仍然很受欢迎，较大的投资者热衷于将部分资金移出中国，这有助于补偿较少的“小”中国买家。这不仅会在2020年持续下去，而且有望在2021年及以后效仿。
当然，当市场正处于挑战性时期或条件发生变化时，总是建议寻求熟悉芭堤雅市场的经验丰富且信誉良好的代理商的服务。在芭堤雅珍贵地产公司，我们经历了市场的高潮和低谷，是提供可靠可靠建议的理想之地，以帮助您获得最佳物业。
2020年芭堤雅房地产市场综合展望
芭堤雅的房地产市场在往年有起有落，但最近似乎仅在上升。如果我们看一下当前数据和趋势，那么可以说，2020年的芭堤雅房地产市场将会增长。
以下是推动芭堤雅房地产市场增长的主要因素。同时，它们是该地区独有的，不受泰国当地房地产市场的影响很大。
这是外国房地产投资者的市场驱动
到目前为止，还没有确切的数字表明，2019年到目前为止，芭堤雅房地产市场中的外国投资比例是多少。此外，这一年还没有结束。但是从一些晦涩的统计数据来看，这是一个相当大的百分比。从外观上看，这一趋势还将在2020年进一步增长。
很大一部分外国投资者已经在最初的投资中获利，现在正在寻找其他房地产投资机会。他们的成功也是许多其他外国投资者也决定投资的主要原因。在芭堤雅房地产市场上，所有这些加起来达数百万美元。
政府在当地基础设施上投资数百万美元
旅游业是该国的头等大事，因此，政府正在大力投资当地基础设施。当地基础设施越好，房地产越高。如果我们相信已经实施的政府计划，那么芭堤雅还会有更多的计划。
旅游业为当地房地产市场带来稳定增长
旅游业的增长与房地产市场的增长直接相关。当前的旅游业预测也表明，2020年也将实现出色的增长。这意味着更高的房地产需求和更好的投资回报率。影响房地产市场的不仅是游客。每年旅游人数的增加也是旅游劳动力的增加。
低利率
利率也将在2020年保持低位，这是所有房地产市场投资者都喜欢听到的。这是一个简单的比喻，利率越低，投资回报率就越高。
数字游牧民，自由职业者和远程工作者
零工经济正在蓬勃发展，越来越多的美国和欧洲工人决定在远程工作。这意味着，他们基本上可以通过可靠的互联网连接从世界上任何地方进行工作。
许多数字游牧民和远程工作者经常将芭堤雅视为最佳目的地。有利的气候，基础设施，廉价的互联网，住宿费用，所有这些对该特定人群都非常有吸引力。在芭堤雅的生活成本比在旧金山，伦敦，香港或其他主要技术中心的城市要低得多。
冠状病毒动摇了泰国房地产市场，芭提雅也不例外
业内专家称，自从中国爆发新的冠状病毒以来，房地产市场变得昏昏欲睡，这对泰国人和中国人的购买力造成了损害。
房地产企业希望中国政府在2月或3月成功遏制这一流行病，并希望关闭该国不会成为一种选择。
然而，由于中国客户是房地产开发商的主要目标群体，因此危机持续至2月已经动摇了泰国房地产市场。
Richy Place 2002 Pcl首席执行官兼泰国公寓协会主席Apa Ataboonwongse表示，成员需要关注真正需求比以前更多的泰国客户。他们应与政府的支持措施协调开展促销活动，包括降低交易费用和减轻“价值贷款”（LTV）规定的严格性。
此外，政府必须长期扩大措施，寻求更多措施来帮助房地产业，并提出新的税收措施以刺激企业发展，以帮助企业家前进。
尽管泰铢贬值，泰国银行仍需投资200亿泰铢以保持泰铢对美元的汇率不变。
同时，企业家们还必须自己解决问题，方法是放慢新公寓项目的启动速度，寻找新市场，以泰国客户为目标，着重于低层开发项目并掌握现金。
但是，如果地理位置优越（在BTS Skytrain火车站附近），仍然有可能与大约10％的中国客户达成协议-低于2020年初的20％-阿帕说。
她说，将来中国有可能关闭整个国家，这可能会使中国客户数量减少到零。
凤凰城房地产开发与咨询有限公司的常务董事苏拉谢·孔切普（Surachet Kongcheep）表示，解决方案将取决于国家客户。
他说，受灾最严重的地区是中国人居住在泰国的拉玛九世，拉差达披色，怀光和兰甘亨。
冠状病毒后的芭提雅
数以百万计的人被赶出工作，国际旅行陷入瘫痪，渴望利润的电信公司（显然是大流行的受益者）比以往任何时候都更忙于说服世界各国政府如何使用创新的监视技术来监视其人口很难设想。
毋庸置疑，以游客为导向的芭堤雅已完全改变。海滩空无一人，酒吧空无一人，易装癖歌舞表演（主要迎合来自中国的首次来访者）被关闭。
整个城市的商店单位散落着出售和出租通知。没有人会告诉您房地产市场已经崩溃，但是还有一些惊人的讨价还价的机会，或者如果当地政府办公室可以营业的话。
因此，一旦病毒被击败并且泰国处于紧急状态，一切都在等待反弹到过去的美好时光。
仅仅因为芭堤雅拥有证明悲观主义者错误的骄傲传统，就不应立即排除这种乐观的局面。
许多芭堤雅企业都是员工很少的小型企业，可以说比低薪的大型国际企业有更大的机会，后者在诸如此类的长期健康危机中是不可持续的。
此外，更大的芭堤雅地区现在更加多样化，拥有工业区的腹地和娱乐业，与以往相比，其对夜生活的依赖性大大降低。确实，老手会告诉您，如果这里曾经有一个红色的灯光区，那么颜色就会明显变成橙色，并伴有绿色的闪烁。
但是，实际上，过去的芭堤雅在大流行发生之前已经在下降。欧洲游客数年来一直在下降，一些支持他们的企业已经停止交易。
旅行社，签证代理人和其他人仍然存在，但数量较少。许多英国和德国酒吧，在泰国国旗旁边自豪地展示着自己的国旗，早在有人听到Covid-19一语之前就已经倒下了。
此外，泰国政府对大规模旅游业的政策尚不明确，可能还会持续一段时间。目前，外国人实际上被禁止进入该国，反远程市场情绪表明，该病毒本质上是一种外来疾病，这种情况正在上升。
当然，有可能再次为游客提供强制性旅行保险和针对所有长期居留者的全面健康保险，即使细节比通常想象的要难得多。
尚不清楚，即使原油价格暴跌，世界各航空公司集体在多大程度上可以幸免。目前，有几家航空公司每天从曼谷起飞，几乎没有乘客在忙于在黄金时段降落。无论如何，他们都是乐观主义者。
很有可能既不会通过对芭堤雅未来的乐观预测，也不会通过负面预测。未来可能是多面的，这座城市将越来越成为曼谷巨型卫星综合体的一部分，更加重视工业和经济生产，这已经是政府在其东部沿海走廊发展中的优先任务（据报道，该报告被大量低估了）顺便说一句媒体）和整体旅游方式，而不是依靠暑假获得单身汉。
当然，房间里的大象是中国，它的猛population象仅占中国人口的10％，却拥有护照，并且在所有东盟国家中政治和经济影响力日渐增长。病毒后的芭堤雅是否无疑会吸引精明的中国投资者，并想吸引游客抓紧新护照，这是尚待解决的众多困境之一。
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