泰国芭堤雅购买房产的提示

　　在芭堤雅（Pattaya）购买公寓是外国人中最受欢迎的选择。购买公寓之前，需要了解的重要事实是谁拥有建筑物以及如何维护建筑物。与公寓相比，公寓价格相对昂贵，而且由于附近新公寓楼可能会妨碍视线，因此公寓价格通常会上涨。

　　寻找公寓和房屋的明智之地来自当地报纸上的广告。也可以找到各种各样的代理人和律师来宣传他们的服务。芭堤雅的房地产经纪人众多，而且通常由外国人管理。

　　芭堤雅的新发展正在延伸到郊区，邻近地区也越来越受欢迎。宗滴恩（Jomtien）芭堤雅（Pattaya）以南的房地产区，尤其是邦萨拉（Bang Saray），正成为最抢手的地区，这个东方海岸（Eastern Seaboard）是泰国最光明的期货之一。

　　许多外国人通过其泰国配偶在芭堤雅获得土地财产。尽管他们拥有事实上的所有权，但土地从不合法。他们可以通过签订30年的租约并完全拥有该建筑物来减轻风险，但主要的缺点是，如果婚姻要以艰苦的方式结束，外国人几乎肯定会失去土地，最终失去房屋。这种情况经常发生，已被警告！

　　由于引入了不清楚的外国所有权问题，明智的做法是拭目以待，芭堤雅的房地产将走向何方。整个泰国的房地产市场一直在放缓，但是居住在这里及其创造的市场的愿望依然强烈。

　　泰国–购买的好地方

　　这些年来，成千上万的移民移居到芭堤雅。就居住在国外和购房的可能性而言，泰国是东南亚更有组织的国家之一。这主要是由于1960年代以来西方人不断涌入该国。可以凭工作许可证，退休签证和其他几种签证住在这里。

　　在泰国购买房产时，需要遵循一些严格的准则，此处概述了这些准则。

　　第一件事

　　当您决定在芭提雅购买房产时，有很多事情要考虑：

　　你的预算是多少？您要房子还是公寓？您打算依靠公共交通工具还是会拥有自己的车辆？你要游泳池吗？有多少间卧室和浴室？你想养宠物吗？附近有当地便利设施吗？为了找到正确的属性，您还必须考虑100多个问题。最重要的问题之一是您想成为哪里？芭堤雅的面积很大，如果您离水越远，价格通常会越来越便宜。在Cornerstone Real Estate，我们可以帮助您完成您的愿望清单，并缩小范围。

　　另一个重要的考虑因素是您的时间范围。芭堤雅的房地产购买可以在几周内从头到尾完成，但可能需要更长的时间，具体取决于买卖双方的情况。

　　您的预算还应考虑政府费用，例如转让税，印花税和其他法律费用，例如律师代表费用和专业检查费用。

　　精干的准买家会在一天中的不同时间花时间在感兴趣的区域周围行驶。查明该地区是否确实满足您的希望和期望，并且隔壁没有泰国卡拉OK吧营业至凌晨3点！

　　一旦我们设法满足您的搜索条件，我们便可以为您建议各种房产。如果您同意选择，我们将安排一个方便的时间去查看房产。我们将带您前往各个场所，并在可能的情况下回答所有问题，当然，我们希望为您找到理想的场所。确保每个房产都有一套打印详细信息，以便您可以记住每个房产的正面和负面。带一支笔，做笔记！

　　提供

　　一旦您决定了自己的梦想家园，就可以提出要约，甚至协商价格以确保自己的财产。在这一点上，好的房地产经纪人是无价的。当然，商定价格符合代理商的最大利益。否则代理商将不会获得报酬。也就是说，代理人必须努力协商双方都可以接受的价格，以便双方都渴望前进。

　　如果买家不确定房产的结构质量，他们可能希望由建筑商或工程师进行检查。如果此结果与报价有关系，则调查中的任何工程师报告都必须为书面形式，并且需要将其添加到合同中。

　　这并不总是关于钱。

　　当然，买卖双方都希望感觉自己已经达成了一项良好的财务协议，但是，令人满意的买卖/购买不仅限于金钱。为某一方的时间框架而努力可能具有巨大的价值。对于某些人来说，某些家具和电器的更换成本很高，因此对于其中一方来说是无价的。还可以通过在合同中写入某些条款来节省金钱，以确保业主例如进行一些维修工作。

　　买卖合约

　　一旦买卖双方商定了价格和完工日期，则需要签署买卖协议。这将指定有关各方，财产的商定价格，并概述有关可能遗留的任何家具的信息。

　　确保您了解所签署的内容。

　　我们有一个易于理解的合同，我们的代理商将指导您完成合同，以便您完全了解正在发生的一切。

　　存款

　　正是在签订合同的这一点上，买方需要支付押金以确保交易，并将财产从市场上移走。这笔押金的价值可能会因条款而异，但通常约为售价的10％。这笔押金通常由代理商或律师持有，在某些情况下由卖方持有。一旦双方签署了合同，该合同具有法律约束力，因此买方或卖方是否应出于任何原因而退出买卖，则该一方有法律义务向另一方赔偿保证金的价值。

　　为了进行合法的财产出售，卖方的法定代表人需要收集各种文件。其中包括产权契据，房屋簿，建筑许可证以及可能的泰国公司文件（取决于物业的当前拥有方式）。然后可以检查这些文件，以确保合法地允许卖方出售财产，并且对财产不存在任何债务。

　　转移流程/搬家日

　　转让日期到来后，您的法定代表将陪同您前往土地局，土地所有权契据（或泰国公司股份）将被转让给您。在这一点上，将需要支付所有财产转让费和财产税，同时也是将应付款项的余额支付给卖方以完成转让的时候。